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01#资质代办#西安房地产开发资质办理

对于西安房地产开发企业要从事房地产的开发经营活动，应需要先取得房地产开发资质，资质新规定按企业条件分四个资质等级。新办理房地产开发资质只能从暂定资质开始办理，资质升级也只能逐步升级，不可越级办理或跳级升级资质。不过也有因为地方政策不同，可以直接办暂定三级或暂定二级资质的情况。

一、西安房地产开发资质办理核准材料：

1、申报表；

2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件；

3、企业营业执照；

4、公司章程；

5、企业验资报告和财务报告；

6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件，工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证，劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书等；

7、近三年房地产开发统计年报基层表；

8、近三年房地产开发项目资料。

8、质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故；

10、企业名称须符合行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”；

11、原有国有和集体企业进行了股份制和民营化改革。

申请资质延续的，应当在资质证书有效期届满30日前提出延续申请。对有不良经营行为记录的企业，一年内不受理其资质升级的申请。

房地产开发资质与施工资质不同，施工资质有效期是5年，而房地产开发资质有效期仅为3年，暂定资质是1年。不过有些地区曾发布过相关政策，暂定资质证书的有效期由一年调整为三年，并且二级、三级、四级房地产开发企业资质证书不再设有效期。

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