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房产税真的要来了!每年缴纳好几万税金
发布者:誉诚浏览次数:49发布时间:2023-04-17 16:18:29

今天刷头条,看到“财政部原部长楼继伟:经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点”,这条新闻上了热搜。


  可以说,要是快一点的话,今年年底可能房产税就要准备开收了。


  如果是1%的房产税,价值1000万的房子,就是每年缴纳10万人民币的税金。



  房产税开收的时间,肯定要看地方财政压力。


  没钱了,地卖不掉了,肯定就准备开收。


  有可能,会一开始收0.5%。这样,200万的一套房就是1万人民币一年的税金。


  然后,由于收房产税了,房价开始掉。


  几年之后,房价腰斩,只值100万。


  那个时候,房产税就上调到1%,还是每年缴纳1万块人民币的税金。



  2018年的时候,卖地收入是6.5万亿。



  2022年是6.68万亿的卖地收入。


  差不多,正常年份就是6.5万亿以上的卖地收入。


  房产税要想取代卖地收入,至少要收3万亿,然后再卖掉1-3万亿的地,再消减1-2万亿的开支。这样,帐才能做平。


  假如将来,搞新的房子:联排别墅。地不要钱,房产税每年收2%。


  100万一套联排别墅,每年收2万块。


  再将来,M2上了1000万亿,联排别墅400万,就是8万块一年的房产税。


  全国要是100万一套的联排别墅,搞1亿套,就是每年收2万亿。


  现在已经建好的鸽子笼。有钱人住的大平层,就多收一点。穷人住的垂直贫民窟,就少收一点,甚至减免。房产税主要向2014年之前的房子收。后面的房子,因为地价高,其实已经纳税了。


  高楼住宅,每年收1万亿的房产税金,肯定没问题。


  假如说,联排别墅,地不要钱,每年收3%的房产税。


  65万一套,就是每年收2万块。


  1亿套联排别墅,就是2万亿一年的房产税金。


  地不要钱的话,造价可能就几十万的毛坯,估计要收3%的房产税。


  这样,房产税就取代了月供。但是,你要是连续几年缴纳不上房产税,就会被法院强制法拍。


  就是说,从超6万亿一年的卖地收入的角度,肯定要搞1亿套联排别墅,才能收2万亿一年的税金。


  为了让这1亿套联排别墅都卖掉,干脆:地不要钱。3%的房产税。


  几年之后,小区房价要是涨的话,房产税金会上调。到时候,小区的住户会攻守同盟:不让房价恶意上涨。


  你65万买的联排别墅,几年后,邻居80万卖了,房产中心登记了。然后,新的房产税基数就按照80万一套收。


  原来一年2万,后来一年2.4万。


  要是涨到150万一套,一年4.5万房产税金。这个小区就炸锅了。


  咋办?把房子卖了,换个便宜的小区,继续住联排别墅,缴纳3万一年的税金。


  这样一来,房价上涨后,会引发小区很多住户卖房搬家。这样,房价也就涨不起来。不涨的话,房产中心就不会有高价的登记,房产税的基数还是原来的。


  房产税一旦出来,房价就很难涨了。当然,M2上1000万亿之后,物价是肯定波涛汹涌的。


  房产税=房价吹牛逼要上税。


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