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什么是建筑资质?建筑资质的标准是什么?
发布者:誉诚浏览次数:104发布时间:2022-08-30 10:46:29

也就是说依法取得工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》的企业,在中华人民共和国境内从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等活动,应当申请建筑业企业资质。


这里边分为特级、一级、二级、三级,属于建筑工程。


特级资质标准


1、企业注册资本金3亿元以上。


2、企业净资产6亿元以上。


3、企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上。


4、企业其他条件均达到一级资质标准。


根据《新版总承包企业特级资质标准征求意见》,取得施工总承包特级资质的企业可承担本类别各等级工程的工程总承包、施工总承包和项目管理业务。


一级资质标准


1.企业资产需要在净资产 1 亿元以上。


2.企业主要人员


技术负责人具有 10 年以上从事工程施工技术管理工作经历,且具有结构专业高级职称;建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于 30 人,且结构、给排水、暖通、电气等专业齐全。


3. 近 5 年承担过下列 4 类中的 2 类工程的施工总承包或主体工程承包,工程质量合格。


(1)地上25层以上的民用建筑工程 1 项或地上18-24层的民用建筑工程2项;


(2)高度100米以上的构筑物工程 1 项或高度80-100米(不含)的构筑物工程 2 项;


(3)建筑面积12万平方米以上的建筑工程1项或建筑面积10万平方米以上的建筑工程2项;


(4)钢筋混凝土结构单跨 30 米以上(或钢结构单跨 36 米以上)的建筑工程 1 项或钢筋混凝土结构单跨27-30 米(不含)(或钢结构单跨 30-36 米(不含))的建筑工程 2 项。


二级资质标准


1.企业资产需要净资产 4000 万元以上。


2.企业主要人员


技术负责人具有 8 年以上从事工程施工技术管理工作经历,且具有结构专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格;建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于 15 人,且结构、给排水、暖通、电气等专业齐全。


3.企业工程业绩


近 5 年承担过下列 4 类中的 2 类工程的施工总承包或主体工程承包,工程质量合格。


(1)地上12 层以上的民用建筑工程1 项或地上8-11层的民用建筑工程 2 项;


(2)高度 50 米以上的构筑物工程 1 项或高度 35-50米(不含)的构筑物工程 2 项;


(3)建筑面积6万平方米以上的建筑工程1项或建筑面积5万平方米以上的建筑工程2项;


(4)钢筋混凝土结构单跨 21 米以上(或钢结构单跨 24 米以上)的建筑工程 1 项或钢筋混凝土结构单跨18-21 米(不含)(或钢结构单跨 21-24 米(不含))的建筑工程 2 项。


三级资质标准


1.企业资产企业资产需要净资产 800 万元以上。


2.企业主要人员


(1)建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 5 人,其中建筑工程专业注册建造师不少于 4 人。


(2)技术负责人具有 5 年以上从事工程施工技术管理工作经历,且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格;


建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于 6 人,且结构、给排水、电气等专业齐全。


(3)经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于 30人。


(4)技术负责人(或注册建造师)主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于 2 项。


承包工程范围


一级资质


可承担下列建筑工程的施工: [2]


(1)高度 200 米以下的工业、民用建筑工程;


(2)高度 240 米以下的构筑物工程。


二级资质


可承担下列建筑工程的施工:


(1)高度 100 米以下的工业、民用建筑工程;


(2)高度 120 米以下的构筑物工程;


(3)建筑面积15万平方米以下的建筑工程; [3]


(4)单跨跨度 39 米以下的建筑工程。


三级资质


可承担下列建筑工程的施工:


(1)高度 50 米以下的工业、民用建筑工程;


(2)高度 70 米以下的构筑物工程;


(3)建筑面积8万平方米以下的建筑工程; [3]


(4)单跨跨度 27 米以下的建筑工程。


新办企业申请资质,要满足人员、资产等条件,对企业业绩没有要求。但是,由于新办企业需要承包的工程中,有的工程对企业有的更高等级的资质要求,在企业参与工程承包投标之前,就得了解可以申请的资质等级,避免申请的资质等级无法满足工程承包需要,耽误企业的正常发展。


新办企业资质申请


根据出台的资质管理规定,新办的建筑企业要想申请资质,只能从低等级开始。所以,一家刚注册成立的建筑企业,要想参与某项工程的承包,就只能从低等级的建筑资质开始申请。


新办企业如何获得高等级资质?


虽然新办企业只能申请低等级资质,无法直接申请高等级资质。但是,对于想要去承包工程的企业,还是可以通过其他方法完成高等级资质的获取。


(1)新设合并、分立、改制等


在建筑企业资质管理规定中,虽然限制企业只能参与低等级资质申请,但是企业新设合并、分立、改制等情况是除外的。所以,对于新办企业来说,可以通过与有资质的企业合并、重组,从而获得所想要的更高等级资质。


(2)收购一家高等级资质企业


新办的企业,通过收购一家高等级资质企业,得到工程投标所需要的建筑资质。而在收购过程中,企业只需要完成股东和法人的变更,就可以顺利的完成高等级资质的获取。但是,新办企业在收购高等级资质企业时,也需要注意债务方面的风险。


建筑企业想要承接工程项目,建筑资质是必要的通行证,但办理过建筑资质的建筑企业都知道办理过程中需要的材料、花费的时间、配备的人员真是让人想想就觉得头疼。原因是很多企业在办理资质的过程没有搞清楚流程,导致办理频频失败,企业办理积极性不高,其实,办理建筑资质流程只要弄清楚七步:


一、准备营业执照


申请资质前,建筑企业须先注册好公司,领到营业执照,登录建委网站,注册企业用户。


二、填写信息,收集材料,整理卷宗


按照资质等级标准,准备好相应的技术人员资料,比如一级建造师、二级建造师、高级工程师、工程师、九大员、技术工人等。


人员资料一般包括:


1.技术负责人的身份证明、职称证书或技能证书、执业资格证书;


2.技术工人的身份证明、职业技能证书或职业培训合格证书;


3.中级及以上职称人员的身份证明、职称证书;


4.现场管理人员的身份证明、岗位证书;


5.主要人员申报前3个月的社保证明。


三、递交资质申请


网上材料齐全,打印出来,企业以法人名义向区县建设行政主管部门提出书面申请,区县建设行政主管部门同意后,上报市住房和城乡建设局。


四、接受现场核查


市住房和城乡建设局对申请资质的企业进行审核,主要审核企业人员、企业资产、工程业绩是否符合资质标准,符合资质条件后下发批准文件。


五、上报市建管处


企业按照属地管理的原则向所在区建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件,区建筑业管理部门初审合格后报市建管处。


六、进行公示


市建管处对资质申请材料进行审核,对属于市级核准范围的资质进行公示,公示之后无异议的予以核准并报省建管局备案并等待领取证书;对属于省级核准范围的资质将资质申请材料上报给省建管局,在资质核准后等待领取证书。


七、领取证书


企业在资质核准后,到市住建局工程科办理建造师注册手续,待领取注册建造师证书后,再领取资质证书。


建筑企业办理建筑资质申请,要多加注意上述的内容,不然资质审核失败后,企业还需重新提交审核,不仅浪费金钱,还浪费时间。当然,建筑企业也可以找专业的资质代办公司代办资质。


1资质标准


一、建筑工程施工总承包


建筑工程施工总承包资质分为特级、一级、二级、三级。


特级资质标准:


一级资质标准:


1、企业资产


净资产1亿元以上。


2、企业主要人员


为进一步推进简政放权、放管结合、优化服务改革,经研究,决定简化《建筑业企业资质标准》(建市[2014]159号)中部分指标。现将有关事项通知如下:


2.1、除各类别最低等级资质外,取消关于注册建造师、中级以上职称人员、持有岗位证书的现场管理人员、技术工人的指标考核。


2.2、取消通信工程施工总承包三级资质标准中关于注册建造师的指标考核。


2.3、调整建筑工程施工总承包一级及以下资质的建筑面积考核指标,具体内容详见附件。


2.4、对申请建筑工程、市政公用工程施工总承包特级、一级资质的企业,未进入全国建筑市场监管与诚信信息发布平台的企业业绩,不作为有效业绩认定。省级住房城乡建设主管部门要加强本地区工程项目数据库建设,完善数据补录办法,使真实有效的企业业绩及时进入全国建筑市场监管与诚信信息发布平台。


3、企业工程业绩


近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包,工程质量合格。


(1)地上25层以上的民用建筑工程1项或地上18-24层的民用建筑工程2项;


(2)高度100米以上的构筑物工程1项或高度80-100米(不含)的构筑物工程2项;


(3)建筑面积12万平方米以上的建筑工程1项或建筑面积10万平方米(不含)的建筑工程2项;


(4)钢筋混凝土结构单跨30米以上(或钢结构单跨36米以上)的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨27-30米(不含)(或钢结构单跨30-36米(不含))的建筑工程2项。


二级资质标准:


1、企业资产


净资产4000万元以上。


2、企业主要人员


同一级资质要求一样


3、企业工程业绩


近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包,工程质量合格。


(1)地上12层以上的民用建筑工程1项或地上8-11层的民用建筑工程2项;


(2)高度50米以上的构筑物工程1项或高度35-50米(不含)的构筑物工程2项;


(3)建筑面积6万平方米以上的建筑工程1项或建筑面积5万平方米(不含)的单体工业、民用建筑工程2项;


(4)钢筋混凝土结构单跨21米以上(或钢结构单跨24米以上)的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨18-21米(不含)(或钢结构单跨21-24米(不含))的建筑工程2项。


三级资质标准:


1、企业资产


净资产800万元以上。


2、企业主要人员


同一级资质要求一样


3.三级企业不再要求已完工程的工程业绩;


承包工程范围:


特级企业:

1、取得施工总承包特级资质的企业可承担本类别各等级工程施工总承包、设计及开展工程总承包和项目管理业务;


2、取得房屋建筑、公路、铁路、市政公用、港口与航道、水利水电等专业中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质,即可承接上述各专业工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务,及开展相应设计主导专业人员齐备的施工图设计业务。


3、取得房屋建筑、矿山、冶炼、石油化工、电力等专业中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质,即可承接上述各专业工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务,及开展相应设计主导专业人员齐备的施工图设计业务。


4、特级资质的企业,限承担施工单项合同额3000万元以上的房屋建筑工程。


一级资质:

可承担单项合同额3000万元以上的下列建筑工程的施工:


(1)高度200米以下的工业、民用建筑工程;


(2)高度240米以下的构筑物工程。


二级资质:可承担下列建筑工程的施工:


(1)高度100米以下的工业、民用建筑工程;


(2)高度120米以下的构筑物工程;


(3)建筑面积4万平方米以下的单体工业、民用建筑工程;


(4)单跨跨度39米以下的建筑工程。


三级资质:可承担下列建筑工程的施工:


(1)高度50米以下的工业、民用建筑工程;


(2)高度70米以下的构筑物工程;


(3)建筑面积1.2万平方米以下的单体工业、民用建筑工程;


(4)单跨跨度27米以下的建筑工程。


注:1.建筑工程是指各类结构形式的民用建筑工程、工业建筑工程、构筑物工程以及相配套的道路、通信、管网管线等设施工程。工程内容包括地基与基础、主体结构、建筑屋面、装修装饰、建筑幕墙、附建人防工程以及给水排水及供暖、通风与空调、电气、消防、防雷等配套工程。


2.建筑工程相关专业职称包括结构、给排水、暖通、电气等专业职称。


3.单项合同额3000万元以下且超出建筑工程施工总承包二级资质承包工程范围的建筑工程的施工,应由建筑工程施工总承包一级资质企业承担。


2资信能力


1、企业注册资本金3亿元以上。


2、企业净资产3.6亿元以上。


3、企业近三年上缴建筑业营业税均在5000万元以上。


4、企业银行授信额度近三年均在5亿元以上。


3人员要求


1、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历。


2、技术负责人具有15年以上从事工程技术管理工作经历,且具有工程序列高级职称及一级注册建造师或注册工程师执业资格;主持完成过两项及以上施工总承包一级资质要求的代表工程的技术工作或甲级设计资质要求的代表工程或合同额2亿元以上的工程总承包项目。


3、财务负责人具有高级会计师职称及注册会计师资格。


4、企业具有注册一级建造师(一级项目经理)50人以上。


5、企业具有本类别相关的行业工程设计甲级资质标准要求的专业技术人员。


4科技水平


1、企业具有省部级(或相当于省部级水平)及以上的企业技术中心。


2、企业近三年科技活动经费支出平均达到营业额的0.5%以上。


3、企业具有国家级工法3项以上;近五年具有与工程建设相关的,能够推动企业技术进步的专利3项以上,累计有效专利8项以上,其中至少有一项发明专利。


4、企业近十年获得过国家级科技进步奖项或主编过工程建设国家或行业标准。


5、企业已建立内部局域网或管理信息平台,实现了内部办公、信息发布、数据交换的网络化;已建立并开通了企业外部网站;使用了综合项目管理信息系统和人事管理系统、工程设计相关软件,实现了档案管理和设计文档管理。


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